立遗嘱时需要具备什么前提

一、立遗嘱时需要具备什么前提

立遗嘱需满足以下条件：

遗嘱人具有完全民事行为能力：即遗嘱人须心智健全，能清晰表达自己意愿。

意思表示真实：遗嘱内容是遗嘱人内心真实想法，不存在受欺诈、胁迫等情形。

遗嘱内容合法：不得违反法律强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。

形式符合要求：

自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日。

代书遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

打印遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

录音录像遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

口头遗嘱：在危急情况下可以立口头遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

公证遗嘱：由遗嘱人经公证机构办理。

二、开发商迟延交房要承担什么法律责任

开发商迟延交房需承担违约责任。根据《民法典》相关规定，若合同有约定，依约定承担违约责任，比如支付违约金等。若合同未约定，受损害方有权选择请求其承担继续履行、采取补救措施

或者赔偿损失等违约责任。

赔偿损失方面，通常包括购房人因迟延交房造成的直接损失，如另行租房的租金差价等。对于违约金数额，若合同有明确约定，按约定执行；若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。

购房人有权在合理催告后，解除购房合同。若因开发商迟延交房严重影响正常居住使用，购房人还可要求开发商承担修复责任或赔偿相应损失。开发商需全面承担因其迟延交房给购房人带来的一系列法律后果。

三、开发商迟延交房能否退房

开发商迟延交房，购房者能否退房需视具体情况而定。若经催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。这里的“合理期限”由法院根据案件实际情况确定。购房者解除合同应在解除权发生之日起一年内行使，否则该权利消灭。

若合同中约定了迟延交房的违约责任及解除条件，当开发商的迟延交房行为符合合同约定的解除条件时，购房者可依据合同约定退房。比如约定逾期超过一定天数，购房者就有权退房。

购房者需注意收集开发商迟延交房的相关证据，如书面通

知、交房时间记录等，以便在主张权利时有据可依。若决定退房，要按照法律规定和合同约定履行相关手续，避免自身权益受损。

当我们探讨立遗嘱时需要具备什么前提，这其中涉及诸多要点。除了主体需具备完全民事行为能力外，遗嘱的内容要合法且是立遗嘱人的真实意思表示。并且，遗嘱的形式也必须符合法律规定，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年月日等。要是您对遗嘱见证人的资格、遗嘱变更与撤销的条件等相关问题也有疑问，不要错过寻求专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细剖析立遗嘱过程中的各类法律问题，帮您消除疑惑，确保遗嘱的有效性与您权益的周全保障。